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房仲業者今天(26日)公布台灣第四季房產趨勢調查,發現民眾看跌房市的比例再擴大,達66%,較上季增加7個百分點,其中,看跌5%至10%的比例高達5成。房仲業者分析,房屋稅、遺贈稅上調衝擊民眾的信心,加上建商讓利求售,房價看跌趨勢不變。此外,買賣雙方對價格仍有10%左右的落差,預估房地產谷底還雲林縣四湖鄉情趣禮品玩具沒出現。

房仲業者26日發布台灣第四季房產趨勢調查,高達66%的民眾看跌第四季房價,較上季增加7個百分點,其中又以看跌5%至10%為主。由於交易無明顯起色,房仲業者預估今年的交易量將落在23萬至24萬件,恐創26年來新低。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,房屋稅、遺贈稅上調等因素衝擊民眾的信心,加上建商讓利求售形成趨勢,買方在建商破盤價搶市下,對降價期待擴大。他認為價跌趨勢已不可逆,惟有讓利才有成交量,但買賣雙方對價格認知還有10%左右的差距,若成交量不打開,預估房地產谷底就還沒出現。他說:『(原音)如果第四季房市的交易量能夠大幅回升,才有谷底的跡象,目前看來似乎平盤的機會較大。價格假設沒有修正,成交量沒有大幅回升前,谷底應該就還沒到來。』

房仲業者也指出,觀察六都第三季的房價僅持平或微跌,在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下,預期第四季房市呈現「量平價小跌」格局。

此調查是採電子郵件方式寄發永慶房仲網會員,調查時間為9月1日至14日,有效問卷數共1,015份,在95%的信心水準下,抽樣誤差為正負3.0個百分點。

台北市房屋稅改革爭議及新北市新通過的囤房稅即將於 2017 年 7 月實施,連桃園、宜蘭也將實施囤房稅。對此,全國商總理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今天說,今年第 4 季房地產才感覺要開始好轉,「要先顧腹肚,才通顧佛祖」。

賴正鎰並呼籲政府應取消多項打房措施,不要繼續讓房地產業成為繼觀光業之後,下一個走上街頭陳情抗議的行業。

鄉林不動產研究室觀察,今年第 3 季末到第 4 季,建商嗅到自住客看屋潮漸有回溫,上半年延遲推案紛紛這時侯進場,全台預估有 1500 億元的推案量。不過,為因應現階段房市實價登錄,實際售價已貼近市價,為維持基本利潤,多數建商為節省銷售成本,部份建案抓緊管銷成本,不僅租店面代替搭建接待中心,自售比例也增高。

現在進入第 4 季正值建商的新成屋交屋高峰期,多數都會區買賣轉移棟數增加,年增率慢慢轉為正成長,雖然今年 1-8 月六都合計移轉量為 11.56 萬棟,與去年同期六都不動產交易移轉棟數 13.36 萬棟、年減 13.5%,但房產業看好第 4 季的表現,預估全台今年移轉棟數仍以保有 24 萬棟的表現。

賴正鎰指出,台北市調整房屋構造單價及路段率計算方式後,大幅拉高後,造成房屋稅與地價稅漲幅驚人,對房屋持有人及企業投資造成傷害,尤其今年初房地合一稅實施後,各縣市調整房地持有稅,包括今年 11 月地價稅及明年 5 月房屋稅先後都要調漲,恐將再度衝擊不動產市場,還好臺北市政府已經決定檢討修正,這是令人期待的,也有助於房市正向發展。

根據統計,今年 8 月全國賦稅收入實徵淨額 1,266 億元,累計 1-8 月實徵淨額 1 兆 4695 億元,較去年同期增 3.7 或 522 億元,創歷年新高,但攸關房地產的土地增值稅,因徵起件數減少,加上實施房地合一稅制後,卻短收 127 億元,年減 19.5%,證券交易稅也短收 60 億元,減少 11%。

賴正鎰表示,房市與股市是重要經濟產業火車頭,大家都不樂見政府繼續打房,否則可能影響的是房地產上下游的 300 萬個家庭收入來源,政府應有所警覺,他呼籲政府要拉抬股市及鬆綁房市,同時檢討房地產稅收制度。

賴正鎰建議政府應和緩逐步實施稅改,包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」,以免影響民生與不動產業,其次,因為建商是配合市場供給需求,新建房屋需有銷售期,應將房屋起造人排除在「囤屋稅」適用對象之外,或者取得使照後一年內,若還沒銷售出去的話,僅比照自用住宅的課徵房屋稅率 1.2%,以減輕建商負擔。

對於今年 928 檔期與第 4 季的房地產表現,他認為,國內自有住宅的首購市場是剛需盤,其實「看淡不淡」,所以建商現在都推出中小坪數的親民總價,還是能夠迎合市場需求。

賴正鎰指出,在房貸利率一再下探暨央行授信解禁,房貸成數回升的有利條件下,房市撐到第 3 季,自住買盤轉趨積極之際,建商也放膽進場布局,並且調整價格,接近市價,縮短買賣的拉鋸考慮期,提高去化率,從最近不少回流台商的置產看屋潮再現的現象推估,房市可望回歸基本面。

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